ما هو الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ؟

دعوى صحة التوقيع، هي دعوى تحفظية، الهدف منها إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع، بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه، ولكنه قد ينازع في موضوع البيع، فهي تتعرض لظاهر العقد دون النواحي الموضوعية، ولا تنقل الملكية.

أما دعوى الصحة والنفاذ، فهي دعوى الهدف منها نقل الملكية إلى المشترى في سجلات الشهر العقاري والمساحة، أي أن الحكم يكون في الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما، فهي تقوم مقام التسجيل في الشهر العقاري.